+7 (919) 181-37-77
В ходе капитального ремонта, или первичного заселения новых квартир может возникнуть потребность в перепланировке жилья, требующая выполнить демонтаж стен и перегородок. Данный строительный процесс относится к особо ответственным и требует строгого соблюдения мер безопасности, а также определенных правил последовательности выполнения работ. Разборка стен может негативно сказаться на прочности всего сооружения, особенно если это многоэтажный дом. В процессе выполнения работ, могут быть затронуты различные инженерные системы и коммуникации: электропроводка, трубы отопления, водоснабжения и канализации.
При профессиональном подходе к демонтажным работам, прежде всего, определяются линии прокладки инженерных коммуникаций и тип ограждающих конструкций – самонесущие или несущие стены. Стоит уделить внимание юридическим аспектам демонтажа стен и перегородок в квартире. Если перепланировка требует изменения размещения линий инженерных коммуникаций, то необходимо согласовать работы в соответствующих контролирующих органах.
Наиболее целесообразно перед началом работ оформить специальное техническое заключение по перепланировке в экспертной организации города. Однако, для предварительного определения желаемой планировки помещений можно самостоятельно определить несущие стены и перегородки.
Подготовка к демонтажным работам
Если демонтаж стен затрагивает инженерные коммуникации, то их необходимо предварительно отключить от общедомовых сетей. Если с электроэнергией все довольно просто, то для отсоединения от коммуникаций газа, канализации или водопровода стоит привлечь сторонних специалистов соответствующих служб. Особенно это касается газовых труб и установленного счетчика. Это может дополнительно увеличить общую цену монтажных работ.
Компания «Алмазные технологии» использует при демонтаже стен не только электроинструмент. При выполнении работ часто возникают ситуации, когда необходима не высокая скорость, а точность. В этом случае используются традиционные зубила и молотки.
При демонтажных работах всегда образуется много строительного мусора. Необходимо заранее позаботиться о его складировании и вывозе. Его складирование в мешках непосредственно на месте недопустимо с точки зрения техники безопасности и гигиены. Для этого используются специальные контейнеры, которые оставляют в непосредственной близости от объекта на все время выполнения работ.
Важно! Если площадь придомовой территории и особенности проездной части дороги не позволяют, то грузовой автомобиль для вывоза строительного мусора приезжает с определенной периодичностью. В таких случаях демонтаж стен, так же как и погрузку, необходимо выполнять максимально оперативно, для чего привлекаются дополнительные рабочие.
Основные объекты демонтажа
Общая последовательность действий
Перед началом выполнения демонтажных работ основных конструкций удаляют все декоративные покрытия: вагонку, обои, штукатурку и керамическую плитку. А так же все дополнительные элементы, закрепленные на поверхности простенка: плинтуса, упоры, багеты и т.п. особое внимание уделяется электропроводке. При помощи ручного инструмента выполняется отсоединение демонтируемого участка в ближайшей распределительной коробке или непосредственно в квартирном щитке.
Демонтаж стен начинается с верхней части строительной конструкции. Все строительные элементы: кирпич, пеноблоки, ГКЛ и другие конструкционные материалы удаляются послойно. Основное усилие направлено на места их соединения (крепления) основных элементов конструкции между собой.
Вынос строительного мусора осуществляется непосредственно в процессе осуществления работ. Скопление большого количества обломков на месте демонтажа, в том числе в упакованном в мешки виде, недопустимо.
Подбор рабочего инструмента и оптимального способа сноса зависит от особенностей конструкции и материала их возведения. Так же прочностные характеристики материалов оказывают ключевое влияние на стоимость сноса, которая как, правило выражается в цене за м2. Разберем эти особенности более подробно:
- Бетон. Материал характеризуется высокой прочностью. Процесс демонтажа стен и перегородок бетонных конструкций относится к особо сложным, трудоемким процессам и выполняется по наиболее высокой стоимости. При сносе бетонных перегородок могут использоваться не только электрические перфораторы и болгарки, но и пневматические отбойные молотки.
- Кирпич. Перед сносом стену очищают от отделки (штукатурки) вплоть до появления кладочных швов. Затем, при помощи перфоратора, разрушают швы, начиная с верхних рядов кладки. Допускается демонтаж крупными блоками по 5-8 кирпичей.
- Пеноблоки, пенобетон, гипсобллоки. Довольно мягкие и податливые материалы, которые легко снести подручными средствами при помощи кувалды. Хоть такой способ является наиболее экономичным по стоимости за м2, в результате образуется большое количество пыли. Наиболее целесообразно использовать болгарку с большим диаметром режущего круга. С ее помощью стена разрезается на крупные куски 1-1,5 м2, что позволяет быстро выполнить вынос строительного мусора с минимальным запылением лестничной клетки.
- Гипсокартон. В гипсокартонных конструкциях расположены коммуникационные сети. Поэтому в начале определяются места прокладки (входа) проводов и отсоединяются от общей электросети квартиры. Затем определяется расположение каркаса из металопрофиля, при помощи магнита. В этих местах удаляется декоративное покрытие до появления крепежей. После откручивания шурупов, листы гипсокартона просто снимаются с каркаса, разрезаются на более мелкие куски и выносятся из квартиры. Таким же образом осуществляется демонтаж подвесных потолков из гипсокартона.
Процесс сноса заключается в разрушении участков конструкции до появления арматурного каркаса, а затем перерезания арматуры болгаркой. Если перегородка имеет большую площадь, то ее разделяют на несколько сегментов достаточной величины для преодоления дверных или оконных проемов.
Перед тем как снести бетонную стену в помещении стоит установить дополнительные опоры, для предотвращения непредвиденных ситуаций – обрушения панели перекрытия.
Пеноблоки разрезаются по линии склеивания. Учитывая их небольшой вес, нет необходимости отделять каждый элемент от кладки. Их вполне можно сносить по 3-4 шт, пеноблоков что ускорит процесс разборки простенка.
Важно помнить
Для оперативного выполнения, демонтаж следует производить по предварительно составленному плану. В процессах необходимо максимально задействовать средства механизации и специальный электро и пневмоинструмент. Это позволяет не только быстро снести стены и простенки, но и минимизирует излишние повреждения других строительных конструкций сооружения.